Эксперты региональной Кадастровой палаты рассказали, что такое единое землепользование и как эти земли участвуют в обороте недвижимости.
Единое землепользование – это земельный участок, которому присваивался единый кадастровый номер, и состоящий из двух и более земельных участков, у которых, в свою очередь, также имеются кадастровые номера.
Это понятие действовало до 1 марта 2008 года. В настоящее время понятие «единое землепользование» исключено из законодательства. Подобные земельные участки сейчас не создаются и не регистрируются. При этом учтенные ранее единые землепользования участвуют в обороте земли наравне с другими земельными участками. По состоянию на 1 июня 2022 в Мурманской области зарегистрировано 1653 участка единого землепользования.
Примеры единого земплепользования
Ярким примером является ферма, работающая в сельском хозяйстве. Она включает поле, хозяйственные постройки, пастбище, водоемы. Все эти части имеют разные кадастровые номера, но находятся у одного владельца и используются только для ведения фермерского хозяйства. Они бывают смежными. Их может разделить дорога, а на территории могут присутствовать другие вкрапления.
Еще одним примером служит садоводческое товарищество. В этой ситуации обособленный земельный участок, входящий по документам в единое землепользование, дается для ведения приусадебного хозяйства или огородничества на общей территории. Он может использоваться только для коллективного садоводства и организации отдыха, поэтому владельцем не могут стать юридические лица.
Земельным участкам, включаемым в состав единого землепользования, присваивались наименования:
- обособленный участок – для участков, обособленных от других участков, входящих в единое землепользование;
- условный участок – для смежных участков, входящих в единое землепользование, и разделяемых между собой условной линией кадастрового деления.
«Обособленные и условные земельные участки входят в состав единого землепользования и не могут быть объектами сделки, так как объектом прав может выступать только единое землепользование. И именно в отношении единого землепользования, а не составляющих его участков, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости», – разъясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Елена Курпакова.
В связи с этим нередко при запросе сведений из ЕГРН в отношении обособленных либо условных земельных участков заявитель получает документы с информацией об участке с кадастровым номером, отличным от указанного в его запросе: он получает сведения о едином землепользовании, в составе которого находится интересующий участок. В документе указываются кадастровые номера всех элементов и их площади.
Разобраться в различных нюансах кадастрового учета единого землепользования помогут специалисты Кадастровой палаты по Мурманской области. Учреждение оказывает гражданам платные консультационные услуги в сфере оборота недвижимости. Консультации проводятся в устной или письменной форме, в очном или онлайн-формате.
